Dabei ist es bei den aktuell historisch niedrigen Zinsen gar nicht so abwegig eine Immobilienfinanzierung anzustreben. Denn gerade die soeben schon erwähnte enorm günstige Zinslandschaft sowie stabile Verhältnisse am Arbeitsmarkt, stellen gar kein so großes Risiko und hohe Hürde dar, wie viele Mieter dies vielleicht zunächst glauben.

Selbstverständlich sollte schon ein gewisses Maß an Eigenkapital in eine Immobilienfinanzierung eingebracht werden, mindestens die Kaufnebenkosten sollten hierbei aus Eigenmitteln aufgebracht werden können. Aber wenn diese Voraussetzung erfüllt ist und der potentielle “Häuslebauer oder Häuslekäufer” nicht gerade arbeitslos ist, sollte eine Baufinanzierung mit demselben monatlichen Aufwand als der einer vergleichbaren Mietzahlung durchaus möglich sein!

Denn auch der Staat hilft hierbei kräftig mit. Ob Fördermittel der KFW-Mittelstandbank in Form von zinsgünstigen Krediten für junge Familien, oder sogenannte LAKRA-Gelder, diese werden von den einzelnen Bundesländern jährlich in neuer Höhe und zu neuen Bedingungen aufgelegt, all diese Fördermaßnahmen erleichtern den Immobilienerwerb ungemein. Übrigens kann seit geraumer Zeit auch im Rahmen der Riester Förderung das sogenannte Wohnriestern direkt in eine Immobilienfinanzierung mit einbezogen werden.

Bei Neubauvorhaben können zu den Eigenmitteln auch Eigenleistungen hinzugezählt werden, die sogenannte „Muskelhypothek“ lässt hierbei so manchen Euro an vielleicht noch fehlendem Eigenkapital ersetzen. Denn gerade Arbeiten beim Innenausbau eines Hauses kann der Bauherr durchaus, bei ein wenig handwerklichem Geschick, auch selbst ausführen.

Grundsätzlich sollte die Festschreibungszeit eines neu aufzunehmenden Immobiliendarlehens solange als irgend möglich im Rahmen des mit der Bank zu vereinbarenden Zinsfestschreibungszeitraums festgezurrt werden. Denn ob nach dem ersten Zinsfestschreibungszeitraum die Kapitalmarktzinsen noch ebenso günstig angetroffen werden, wie zurzeit der Fall, ist zumindest mal sehr fraglich! Übrigens auch mittels eines bestehenden oder neu abzuschließenden Bausparvertrages können die niedrigen Zinsen für die Zukunft gesichert werden. Allerdings beim Neuabschluss sollte die Bausparsumme maximal in Höhe, der nach dem ersten Zinsfestschreibungszeitraum verbleibenden Restschuld, vereinbart werden. Ebenso muss dann gewährleistet sein dass der Bausparvertrag auch entsprechend angespart werden kann!

Resümierend lässt sich also festhalten, mit einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe der Kaufnebenkosten, Eigenleistungen durch Muskelkraft, staatlicher Unterstützung sowie einer guten Portion frischen Mutes, werden viele Mieter ihren Wohnstatus schon sehr bald in den Status eines stolzen Eigenheimbesitzers wechseln

Ob Versteigerungen, auf dem Markt befindliche oder neu zu bauende Immobilien, sicher reicht das hierfür eigens Ersparten, wahrscheinlich mittels eines Bausparvertrages, für die Finanzierung nicht aus. Nun wird man zu der Bank seines Vertrauens gehen und sich von dem Kreditfachmann über sein Vorhaben und der weiteren Vorgehensweise beraten lassen. Möglich ist, einen Kredit mit längerer Laufzeit aufzunehmen, dessen effektive Jahreszinsen entweder flexibel oder für eine gewisse Zeit fest vereinbart und danach neu verhandelt werden. Auch über die gesamte Laufzeit des Kredites ist ein fester Zinssatz möglich. Dies alles kommt auf die eigenen Bedürfnisse an und darauf, wie hoch die Kreditzinsen zur Zeit des Vertragsabschlusses sind. Wer sich ein Einfamilienhaus kaufen möchte, kann sich auf Immowelt oder anderen Immobilien Portalen umschauen.